내 집 마련의 첫걸음, 막막하기만 하시죠? 😥 특히 사회초년생이라면 전세자금 마련이 더욱 어려울 텐데요. 하지만 걱정 마세요! 청년들을 위한 든든한 지원, 바로 청년전용 버팀목전세자금 대출 이 있으니까요! 😄 최대 2억 원까지, 최장 10년 동안! 게다가 저금리 혜택 까지?! 자, 그럼 지금부터 꼼꼼하게 조건, 금리, 한도까지 완벽하게 정리해 드릴게요! 🚀
대출 대상: 누가 신청할 수 있나요?
청년전용 버팀목전세자금, 누구나 다 받을 수 있는 건 아니랍니다. 몇 가지 조건이 있는데요, 하나씩 짚어 드릴게요!🧐
나이, 세대주, 무주택 조건
- 나이 : 만 19세~34세 이하의 청년이어야 합니다.
- 세대주 : 세대주(예비세대주 포함) 여야 하는데요, 쉐어하우스 입주 예정자라면 세대주 요건이 예외 적용된다는 사실! 꿀팁이죠?! 😉
- 무주택 : 본인을 포함한 모든 세대원이 무주택자여야 합니다. 내 집 마련을 위한 첫걸음이니 당연하겠죠?
소득 및 자산 조건
- 소득 : 부부합산 연소득이 5천만 원 이하여야 합니다. 단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 세입자, 다자녀(2자녀 포함) 가구는 6천만 원 이하, 신혼가구는 7천5백만 원 이하까지 가능 ! 조금 더 폭넓은 지원 대상, 칭찬해~👏
- 자산 : 부부합산 순자산가액이 3.45억 원 이하여야 합니다 (2024년 기준).
대출 및 신용 조건
- 중복 대출 금지 : 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이미 이용 중이라면 신청할 수 없어요. 단, 한국주택금융공사 주택보증서 담보 대출 등 예외 조건이 있으니 꼼꼼히 확인해 보세요!
- 신용 : 연체, 부도 등 신용정보에 문제가 있으면 안 됩니다. 신용 관리, 철저하게 해야겠죠?
- 공공임대주택 : 공공임대주택 거주자는 원칙적으로 대출이 불가능합니다. 하지만 대출 신청 물건지가 공공임대주택이거나 퇴거 예정인 경우는 가능 하니 참고하세요!
- 계약 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불 완료해야 합니다. 계약부터 확실하게! 👍
대출 조건: 어떤 집을 구할 수 있나요?
자, 이제 어떤 집을 구할 수 있는지 알아볼까요? 면적, 보증금, 그리고 기숙사까지! 꼼꼼하게 체크해 봅시다!
면적 및 보증금 조건
- 면적 : 임차 전용면적 85㎡ 이하여야 합니다. 단, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하! 쉐어하우스 입주 시에는 면적 제한이 없다는 점, 잊지 마세요!
- 보증금 : 3억 원 이하 주택이어야 합니다.
기숙사 조건
- 기숙사 : 채권양도협약기관이 소유하고, 호수가 구분되어 있으며 전입신고가 가능한 기숙사도 포함됩니다 (쉐어하우스 포함). 기숙사도 가능하다니, 정말 좋죠?! 😄
대출 한도: 얼마까지 빌릴 수 있나요?
대출 한도는 최대 2억 원 이내(임차보증금의 80% 이내)입니다. 단, 만 25세 미만 단독세대주는 1.5억 원까지만 가능해요! 갱신계약 시에는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내로 제한되니 유의하세요! 또한, HUG 안심전세대출, HF 보증서 담보 등 보증 종류에 따라 한도가 달라질 수 있답니다. 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요해요! 👍
대출 금리: 이자가 얼마나 될까요?
기본 금리는 연 2.0%~3.1% (변동금리)입니다. 소득 구간과 보증금 규모에 따라 금리가 달라지는데, 다양한 우대금리 혜택도 놓치지 마세요! 😉
기본 금리 (2024년 기준)
- 연소득 2천만 원 이하: 2.0%
- 연소득 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하: 2.3%
- 연소득 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하: 2.7%
- 연소득 6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하: 3.1%
우대금리: 중복 적용 불가
- 기초생활수급권자·차상위계층 (연소득 4천만 원 이하): 연 1.0%p
- 한부모가구 (연소득 5천만 원 이하): 연 1.0%p
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구: 연 0.2%p
추가 우대금리: 중복 적용 가능! (최대 우대금리 한도 없음)
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p (2024년 12월 31일 신규 접수분까지)
- 다자녀가구: 연 0.7%p, 2자녀가구: 연 0.5%p, 1자녀가구: 연 0.3%p
- 청년가구(만 25세 미만 단독세대주, 전용면적 60㎡ 이하 등 조건 충족 시): 연 0.3%p
- 중소기업취업(창업)청년: 연 0.3%p (2024년 4월 26일 신규 접수분부터)
- 대출 신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우: 연 0.2%p (2024년 7월 31일 신규 접수분부터)
대출 기간: 얼마나 이용할 수 있나요?
기본 이용 기간은 2년이지만, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다! 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서를 이용하면 최대 10년 5개월까지도 가능하다는 놀라운 사실! 게다가 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가 연장, 최장 20년까지 이용 가능 하니 자녀 계획이 있는 분들께는 더할 나위 없이 좋은 조건이겠죠? 😊
신청 방법: 어떻게 신청하나요?
기금e든든 비대면 신청 또는 수탁은행 영업점 방문 신청, 두 가지 방법 모두 가능합니다! HUG, HF 등 보증 종류에 따라 신청 기한이 다르니 꼭 확인하고, 미리미리 준비하는 센스! 😉
추가 정보: 더 알아두면 좋은 팁!
- 전세사기 주의 : 최근 전세사기가 사회적 문제로 대두되고 있는 만큼, 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인 하고 전세금안심대출보증을 활용하는 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.
- 자산 심사 : 자산 심사 기준을 충족하지 못하면 가산금리가 부과될 수 있으니, 본인의 자산 현황을 정확히 파악하고 상담받는 것이 좋습니다.
- 중도상환수수료 : 중도상환수수료는 없으니, 여유 자금이 생기면 부담 없이 상환할 수 있습니다.
- 대출 계약 철회 : 특정 기일 이후 14일 이내에 대출 계약을 철회할 수 있으니, 신중하게 결정하세요.
자, 이제 청년전용 버팀목전세자금 대출에 대해 완벽하게 이해하셨나요? 🤗 내 집 마련의 꿈, 더 이상 막막해하지 마시고 버팀목전세자금으로 든든하게 시작하세요! 더 궁금한 점은 기금 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나은행)에 문의하시면 친절하게 안내받으실 수 있습니다! 😊 여러분의 성공적인 내 집 마련을 응원합니다! 파이팅!